589-591 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 113,7 m² · constr. 1999 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207884106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
93042207884106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 309 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 395 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 289 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 288 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 363 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 398 772 $ Poids 86 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 123 $ Poids 83 % |
| 6 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 896 $ Poids 80 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 432 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 353 094 $ Poids 77 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 243 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 78 752 $ Poids 73 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 474 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 87 361 $ Poids 73 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 968 $ Poids 69 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 546 896 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.