581 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 117,8 m² · constr. 1993 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207884167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
93042207884167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 413 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 294 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 362 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 278 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 365 088 $ Poids 84 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 224 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 77 783 $ Poids 83 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 002 $ Poids 76 % |
| 9 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 507 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 304 587 $ Poids 74 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 503 $ Poids 72 % |
| 11 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 494 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 88 681 $ Poids 71 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 418 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.