571 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 231,1 m² · constr. 1994 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 307 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207884229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
93042207884229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 580 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 519 $ Poids 65 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 568 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 259 542 $ Poids 53 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 118 177 $ Poids 34 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 911 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 596 154 $ Poids 31 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 251 869 $ Poids 30 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 565 743 $ Poids 24 % |
| 7 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 568 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 662 $ Poids 24 % |
| 8 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 326 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 489 064 $ Poids 24 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 105 $ Poids 23 % |
| 10 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 824 406 $ Poids 21 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 256 $ Poids 20 % |
| 12 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 584 580 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.