559-561 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 87,6 m² · constr. 2000 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 208 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207885222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
93042207885222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 254 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 192 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 331 $ Poids 94 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 336 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 275 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 497 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 177 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 162 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 73 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 782 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 292 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 445 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 368 683 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 961 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 453 237 $ Poids 65 % |
| 11 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 881 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 388 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 478 641 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.