541 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 103,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 275 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207885397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
93042207885397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 237 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 348 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 355 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 338 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 402 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 776 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 047 $ Poids 82 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 491 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 720 $ Poids 81 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 500 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 277 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 381 090 $ Poids 80 % |
| 9 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 287 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 295 877 $ Poids 79 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 660 $ Poids 75 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 714 $ Poids 74 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 186 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.