422-426 Rue BOULOGNE · Alma
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 102,4 m² · constr. 2011 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207885451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
93042207885451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 273 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 346 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 402 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 337 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 456 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 371 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 503 $ Poids 81 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 461 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 276 350 $ Poids 81 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 334 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 294 975 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 030 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 547 $ Poids 76 % |
| 11 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 776 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 244 $ Poids 75 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 502 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.