442-446 Rue BOULOGNE · Alma
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 178,2 m² · constr. 2008 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207885631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
93042207885631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 358 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 598 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 812 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 63 673 $ Poids 73 % |
| 3 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 758 249 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 978 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 187 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 538 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 210 $ Poids 60 % |
| 6 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 627 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 655 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 826 $ Poids 46 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 599 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 540 $ Poids 43 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 960 $ Poids 38 % |
| 10 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 948 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 563 806 $ Poids 38 % |
| 11 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 938 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 121 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 282 989 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.