422 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 99,9 m² · constr. 1967 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207885699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
93042207885699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 253 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 297 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 357 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 299 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 251 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 255 603 $ Poids 86 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 531 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 348 013 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 915 $ Poids 77 % |
| 8 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 80 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 70 186 $ Poids 75 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 442 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 105 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 375 322 $ Poids 74 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 780 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 326 503 $ Poids 73 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 219 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 279 671 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.