452-456 Rue BOULOGNE · Alma
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207885820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
93042207885820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 476 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 336 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 290 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 310 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 341 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 435 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 332 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 384 $ Poids 81 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 140 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 77 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 300 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 795 $ Poids 75 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 737 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 403 $ Poids 74 % |
| 11 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 215 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 573 $ Poids 73 % |
| 12 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 393 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 321 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.