441 Rue BOULOGNE · Alma
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 128,1 m² · constr. 2018 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207885974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
93042207885974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 142 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 405 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 337 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 874 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 312 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 431 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 518 $ Poids 69 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 519 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 306 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 866 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 600 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 298 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 164 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 148 $ Poids 61 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.