401 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 112,5 m² · constr. 1970 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207886487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
93042207886487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 217 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 320 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 490 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 596 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 258 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 67 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 291 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 321 250 $ Poids 83 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 729 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 699 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 255 $ Poids 73 % |
| 9 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 271 403 $ Poids 73 % |
| 10 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 41 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 68 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 332 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 266 637 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 402 741 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.