402 Rue JEANNE-D'ARC · Alma
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207886709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
93042207886709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 163 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 256 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 36 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 232 321 $ Poids 95 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 157 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 234 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 399 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 154 605 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 133 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 98 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −3 163 $ | 64 625 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 715 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 269 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 613 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 319 354 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 318 751 $ Poids 69 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 936 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 254 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 601 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 227 187 $ Poids 61 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 022 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.