412 Rue JEANNE-D'ARC · Alma
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 126,9 m² · constr. 1980 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 194 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207886869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
93042207886869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 0 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 447 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 299 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 295 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 296 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 795 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 311 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 362 789 $ Poids 68 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 628 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 288 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 817 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 592 960 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 255 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 357 941 $ Poids 65 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 989 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 185 273 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.