391 Rue JEANNE-D'ARC · Alma
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207887615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
93042207887615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 66 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 69 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 274 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 274 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 239 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 326 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 561 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 331 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 638 $ Poids 77 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 670 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −9 117 $ | 262 754 $ Poids 74 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 545 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 748 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 290 379 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 782 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 546 160 $ Poids 69 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 268 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 326 961 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.