230 Avenue ORLEANS · Alma
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207887696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
93042207887696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 251 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 303 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 057 $ Poids 94 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 270 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 305 331 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 578 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 308 643 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 687 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −14 327 $ | 244 062 $ Poids 80 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 382 749 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 360 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 794 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 224 696 $ Poids 72 % |
| 11 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 092 $ Poids 71 % |
| 12 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 91 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.