561 Avenue BREST · Alma
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 110,1 m² · constr. 2011 · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207894259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
93042207894259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 353 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 358 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 421 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 595 $ Poids 92 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 496 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 285 378 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 392 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 628 $ Poids 85 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 473 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 348 123 $ Poids 81 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 252 $ Poids 79 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 692 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 600 $ Poids 76 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 530 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 86 203 $ Poids 69 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 604 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 044 $ Poids 69 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 500 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 930 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.