452 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 107,2 m² · constr. 1970 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207895127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
93042207895127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 300 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 312 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 554 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 121 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 402 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 313 931 $ Poids 86 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 551 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 252 020 $ Poids 85 % |
| 7 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 739 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 900 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 706 $ Poids 76 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 815 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 342 251 $ Poids 73 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 547 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 365 801 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 393 479 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.