451 Rue BOULOGNE · Alma
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 89,3 m² · constr. 2008 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207895144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
93042207895144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 289 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 188 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 293 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 278 092 $ Poids 87 % |
| 4 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 93 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 74 458 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 538 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 185 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 525 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 371 648 $ Poids 77 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 847 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 839 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 294 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 475 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 299 644 $ Poids 57 % |
| 12 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 927 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 405 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.