462 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207895317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
93042207895317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 265 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 250 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 142 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 273 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 173 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 555 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 341 440 $ Poids 83 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 63 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −949 $ | 68 863 $ Poids 82 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 892 $ Poids 79 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 531 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 159 769 $ Poids 77 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 422 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 294 542 $ Poids 73 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 321 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 291 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 837 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +11 868 $ | 287 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 259 017 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.