482 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207895715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
93042207895715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 364 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 313 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 318 722 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 333 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 244 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 463 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 126 $ Poids 85 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 573 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 252 268 $ Poids 83 % |
| 7 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 278 089 $ Poids 80 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 153 781 $ Poids 77 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 933 $ Poids 75 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 574 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 365 916 $ Poids 73 % |
| 11 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 281 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 268 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 864 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 342 467 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.