422 Rue JEANNE-D'ARC · Alma
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 79,2 m² · constr. 1980 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207896048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
93042207896048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 75 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 201 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 265 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 526 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 904 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 437 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 154 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 753 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 279 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 158 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 244 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 62 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 67 197 $ Poids 54 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 173 $ Poids 52 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 384 506 $ Poids 48 % |
| 10 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 286 470 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 316 933 $ Poids 47 % |
| 12 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 557 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.