432 Rue JEANNE-D'ARC · Alma
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207896247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
93042207896247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 163 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 261 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 149 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 285 738 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 96 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 45 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +2 214 $ | 71 821 $ Poids 82 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 458 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −8 635 $ | 166 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 625 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 357 244 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 285 $ Poids 75 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 357 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 308 089 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 774 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +25 055 $ | 299 873 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 292 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 306 868 $ Poids 69 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 945 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 286 481 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.