461 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 163 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207896592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
93042207896592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 210 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 251 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 275 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 274 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 070 $ Poids 88 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 20 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −316 $ | 69 050 $ Poids 82 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 612 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 342 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 516 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 159 416 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 342 993 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 830 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 288 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 412 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 333 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 293 108 $ Poids 65 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 985 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 274 285 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.