451-453 Rue JEANNE-D'ARC · Alma
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 93,4 m² · constr. 1982 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207896859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
93042207896859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 140 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 265 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 152 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 275 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 289 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 150 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 79 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 72 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 497 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 168 489 $ Poids 79 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 684 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 361 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 166 $ Poids 72 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 403 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 312 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 818 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 300 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 907 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 290 370 $ Poids 69 % |
| 12 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 354 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 311 341 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.