491 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 116,7 m² · constr. 1972 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207896980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
93042207896980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 353 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 546 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 335 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 375 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 330 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 141 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 70 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 629 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 265 763 $ Poids 81 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 278 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 203 $ Poids 78 % |
| 8 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 315 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 274 156 $ Poids 78 % |
| 9 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 670 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 455 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 329 925 $ Poids 71 % |
| 11 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 002 $ Poids 70 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 293 476 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.