261 Avenue ORLEANS · Alma
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207897083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
93042207897083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 108 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 244 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 138 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 191 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 73 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 411 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 158 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 108 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 67 152 $ Poids 82 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 664 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 332 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 731 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 280 368 $ Poids 75 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 493 $ Poids 72 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 317 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 286 997 $ Poids 71 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 890 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 265 915 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 359 489 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.