421 Rue JEANNE-D'ARC · Alma
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 123,8 m² · constr. 1979 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207897292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
93042207897292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 54 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 295 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 242 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 291 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 378 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 78 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 578 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 356 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 300 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 351 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 821 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 308 020 $ Poids 70 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 679 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 283 204 $ Poids 69 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 374 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 853 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 584 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 302 085 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.