412 Rue SCOTT EST · Alma
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207897385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
93042207897385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 313 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 344 002 $ Poids 93 % |
| 3 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 604 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 342 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 342 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 707 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 277 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 695 $ Poids 74 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 138 $ Poids 70 % |
| 11 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 216 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 287 298 $ Poids 69 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 808 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 305 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.