421 Rue SCOTT EST · Alma
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207897569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
93042207897569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 343 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 329 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 350 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 328 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 353 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 384 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 171 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 161 $ Poids 82 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 37 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 280 812 $ Poids 79 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 652 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 335 330 $ Poids 77 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 469 $ Poids 73 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 755 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 265 787 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 858 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 183 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.