431 Rue SCOTT EST · Alma
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207897748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
93042207897748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 157 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 50 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 274 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 369 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 322 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 357 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 322 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 200 $ Poids 79 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 160 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +3 796 $ | 75 186 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 299 734 $ Poids 76 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 747 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 374 739 $ Poids 75 % |
| 10 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 156 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 573 $ Poids 74 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 795 $ Poids 73 % |
| 12 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 448 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 174 784 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.