432 Rue SCOTT EST · Alma
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207897753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
93042207897753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 103 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 267 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 292 098 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 139 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 267 $ Poids 81 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 107 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 73 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 382 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 314 554 $ Poids 79 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 704 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 365 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 346 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 313 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 471 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 170 154 $ Poids 76 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 656 $ Poids 73 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 712 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 241 $ Poids 71 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 874 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 293 122 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.