150 Avenue ORLEANS · Alma
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 86,6 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 174 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207898135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
93042207898135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 270 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 159 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 244 459 $ Poids 95 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 41 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 248 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 373 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 157 043 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 694 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 284 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −750 $ | 141 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 223 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +949 $ | 68 154 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 776 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 270 535 $ Poids 68 % |
| 9 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 484 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +18 105 $ | 239 007 $ Poids 63 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 949 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 390 864 $ Poids 62 % |
| 11 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 355 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 767 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 338 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.