402 Rue ROUEN · Alma
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 149 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207898513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
93042207898513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 1 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 246 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 283 041 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 255 433 $ Poids 87 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 413 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 164 651 $ Poids 82 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 201 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +1 582 $ | 71 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 784 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 283 543 $ Poids 76 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 734 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +22 418 $ | 297 087 $ Poids 74 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 769 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 353 699 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 342 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 305 076 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 382 138 $ Poids 71 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 332 588 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.