412 Rue ROUEN · Alma
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 89,6 m² · constr. 1977 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207898692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
93042207898692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 262 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 277 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 172 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 250 474 $ Poids 93 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 20 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 379 $ Poids 91 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +750 $ | 145 315 $ Poids 88 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 433 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 161 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 195 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +1 582 $ | 69 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 754 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +22 418 $ | 291 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 787 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 277 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 773 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 346 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 347 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 538 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 244 711 $ Poids 63 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 975 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 400 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.