422 Rue ROUEN · Alma
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 72,9 m² · constr. 1977 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207898871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
93042207898871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 398 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 398 $ Poids 74 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 181 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 229 237 $ Poids 54 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 252 852 $ Poids 52 % |
| 4 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 300 558 $ Poids 48 % |
| 5 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 275 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 673 $ Poids 39 % |
| 7 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 983 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 366 539 $ Poids 38 % |
| 8 | 422, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2024-10-28 · 157 m · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 303 948 $ Poids 38 % |
| 9 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 297 791 $ Poids 33 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 374 663 $ Poids 31 % |
| 11 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 129 $ Poids 30 % |
| 12 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 325 190 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.