421 Rue ROUEN · Alma
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 127,1 m² · constr. 1974 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207898926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
93042207898926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 202 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 73 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 105 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 288 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 292 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 321 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 841 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 308 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 402 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 348 698 $ Poids 62 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 726 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 353 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 907 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 578 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 298 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 830 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 280 560 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.