412 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207898989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
93042207898989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 370 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 421 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 344 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 392 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 342 706 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 073 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 022 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 549 $ Poids 80 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 860 $ Poids 79 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 755 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 243 $ Poids 77 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 861 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 277 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 860 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 896 $ Poids 68 % |
| 12 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 159 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 087 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.