120 Avenue ORLEANS · Alma
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 98,4 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207899401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
93042207899401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 81 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 280 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 339 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 329 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 383 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 329 900 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 551 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 563 $ Poids 82 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 710 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 307 540 $ Poids 77 % |
| 8 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 274 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 389 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −785 $ | 178 359 $ Poids 75 % |
| 10 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 282 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 76 631 $ Poids 75 % |
| 11 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 224 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 065 $ Poids 74 % |
| 12 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 518 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.