401 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 1 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207899785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
93042207899785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 20 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 373 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 439 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 347 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 382 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 345 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 590 $ Poids 82 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 252 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 520 $ Poids 80 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 799 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 131 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 909 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 279 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 814 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 565 $ Poids 69 % |
| 12 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 615 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.