225 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 116,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 123 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207900017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
93042207900017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 261 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 237 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 510 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 197 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 224 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 990 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 170 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 269 986 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 606 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 864 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 269 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 739 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 304 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 208 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 238 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 906 $ Poids 65 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 750 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 224 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 649 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 305 349 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.