180-184 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 196,2 m² · constr. 1955 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207900060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
93042207900060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 376 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 185 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 420 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 737 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 367 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 428 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 279 627 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 269 $ Poids 47 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 737 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 282 247 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 972 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 174 $ Poids 43 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 883 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 165 821 $ Poids 40 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 197 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 333 378 $ Poids 38 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 938 $ Poids 36 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 972 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 340 $ Poids 35 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 750 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 189 928 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.