222-224 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 152,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207900219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
93042207900219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 244 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 152 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 159 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 303 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 144 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 361 119 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 116 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 223 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 294 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 689 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 323 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 231 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 265 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 455 349 $ Poids 54 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 724 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 166 024 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 634 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.