200-208 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207900328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
93042207900328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 163 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 348 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 240 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 537 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 719 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 319 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 400 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 624 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 319 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 220 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 298 $ Poids 73 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 762 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 885 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 597 $ Poids 70 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 898 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 284 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 927 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 727 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.