190-192 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 176,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 122 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207900447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
93042207900447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 300 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 174 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 719 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 345 218 $ Poids 78 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 376 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 263 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 737 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 144 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 430 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 291 $ Poids 56 % |
| 7 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 274 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 379 708 $ Poids 53 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 753 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 178 952 $ Poids 51 % |
| 9 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 878 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 156 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 182 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 292 231 $ Poids 50 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 719 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 266 900 $ Poids 49 % |
| 12 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 493 797 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.