180-184 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 126,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207900556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
93042207900556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 116 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 276 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 268 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 217 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 523 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 188 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 598 $ Poids 85 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 262 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 052 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 203 537 $ Poids 75 % |
| 8 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 906 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 262 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 155 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 346 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 910 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 155 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 231 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 775 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.