245 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 180 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 205 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207901453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
93042207901453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 262 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 175 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 684 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 323 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 265 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 99 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 315 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 684 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 268 088 $ Poids 51 % |
| 7 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 851 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 157 113 $ Poids 51 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 433 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 733 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 179 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 232 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 382 009 $ Poids 48 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 151 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 294 024 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.