215 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 123,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 140 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207901622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
93042207901622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 264 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 137 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 273 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 270 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 516 785 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 869 $ Poids 80 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 152 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 634 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 277 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 241 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 200 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 122 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 228 191 $ Poids 67 % |
| 9 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 946 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 258 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 143 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 342 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 928 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 750 $ Poids 63 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 938 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 916 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.