185-187 Rue BERGERON · Alma
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 194,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207901731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
93042207901731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 256 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 181 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 396 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 722 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 359 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 274 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 221 $ Poids 54 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 722 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 277 541 $ Poids 45 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 769 $ Poids 41 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 888 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 162 987 $ Poids 41 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 137 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 327 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 640 $ Poids 40 % |
| 11 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 768 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 186 746 $ Poids 36 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 048 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.