302-304 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 164,7 m² · constr. 1933 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207902219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
93042207902219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 240 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 151 655 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 586 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 300 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 923 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 151 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 335 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 181 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 232 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 110 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 767 $ Poids 69 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 153 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 675 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 157 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 662 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 307 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 772 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 137 572 $ Poids 54 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 107 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 347 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 952 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 71 034 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.