287-289 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 204,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207902324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
93042207902324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 232 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +855 $ | 184 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 510 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 367 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 616 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 223 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 278 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 304 $ Poids 46 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 616 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 280 843 $ Poids 41 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 981 $ Poids 40 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 797 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 165 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 270 914 $ Poids 30 % |
| 12 | 325, Côte du Collège, Alma 2024-11-29 · 476 m · Vendu 351 000 $ (2 031 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 970 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.